*Mens luksusmarkedet på Geilo sliter, tar Hemsedal mer enn det dobbelte per kvadratmeter*
**GEILO/HEMSEDAL:** Kikut Alpin Lodge på Geilo har seks leiligheter igjen å selge – og tyr nå til et uvanlig grep: De garanterer kjøpere leieinntekter i tre år.
## Kjøpers marked
– Det er kort og godt et fremstøt for å komme markedet litt i møte, sier eiendomsmegler Knut Almås Anfinset i Eie Fjellmegleren Geilo til E24.
Leilighetene koster fra 3,79 til 12,5 millioner kroner, med garanterte leieinntekter fra 270.000 til 882.000 kroner over treårsperioden.
## Lansert på toppen av markedet
Da prosjektet ble lansert i mars 2021, midt i koronapandemien, var det loddtrekning på de mest populære leilighetene. 52 av 82 leiligheter ble solgt første året.
Men etter Ukraina-krigen i 2022 har renteøkninger og kostnadsøkninger ført til kraftig oppbremsing i hyttemarkedet.
Med priser på 80.000–90.000 kroner per kvadratmeter befinner Kikut Alpin Lodge seg i det øvre sjiktet på Geilo.
## Hemsedal tar dobbelt så mye
Mens Geilo-prosjektene sliter, klarer Erik Teigen i Hemsedal å ta over 150.000 kroner per kvadratmeter i Skigaarden-prosjektet. Han har nylig lagt ut en toppleilighet til 60 millioner kroner – det tilsvarer 224.000 kroner per kvadratmeter.
## Hallingdal-tall
Fersk statistikk fra Eiendom Norge viser:
– **Hemsedal:** Snittpris 5,4 millioner kroner
– **Hol (Geilo):** Snittpris 5,1 millioner kroner
– **Øyer (Hafjell):** Snittpris 5,9 millioner (dyrest i Norge)
I 2025 ble det solgt 7.615 hytter i Norge – en økning på 11,3 prosent fra 2024. Men prisene falt 0,9 prosent.
– Mange får solgt hyttene sine, men ikke til den prisen de ønsker, sier Eiendom Norge-sjef Henning Lauridsen.
## Kjempene konkurrerer
Rett ved siden av Kikut Alpin Lodge bygges Kikutlya – med Kjell Inge Røkke og Petter Stordalen på eiersiden. De har også tatt uvanlige grep, med innbyttegaranti på gamle hytter.
Bak Kikut Alpin Lodge står Ivar Tollefsens Fredensborg Fritid og Arne Pålgardhaugen, som også eier skisenteret på Geilo.
—
*Kilde: E24, Eiendom Norge*
*Kategori: Eiendom*
